湖南石油化工职业技术学院

第二校区租赁项目合作人招募公告

为保障湖南石油化工职业技术学院(以下简称招募人)办学基本条件，提高人才培养质量，更好地为石化产业、危化品安全生产保障服务，根据《国务院关于加快发展现代职业教育的决定》（国发〔2014〕19号）、《国务院关于鼓励社会力量兴办教育促进民办教育健康发展的若干意见》（国发〔2016〕81号）、《国务院办公厅关于深化产教融合的若干意见》（国办发〔2017〕95号）、《现代职业教育体系建设规划（2014—2020年）》（教发〔2014〕6号）和《国务院办公厅关于进一步调整优化结构提高教育经费使用效益的意见》（国办发〔2018〕82号）等文件精神，拟通过公开、公平、公正、择优的方式，面向中华人民共和国境内招募第二校区租赁项目（以下简称项目）合作人（以下简称合作人），第二校区可以由合作人新建，也可以是合作人提供已建成校区，但须满足高职院校办学基本条件，符合本公告中各项要求，现将相关事项公告如下：

一、项目基本要求

1、第二校区选址要求：选址以岳阳市城市原点为中心（北纬：29°22′36.288″，东经：113°05′18.005″）直线距离不超过15KM；

2、用地规模与性质：第二校区总用地面积规模要求大于400亩，其中：建设用地部分性质应为教育出让地或教育划拨用地，建设用地容积率不高于1.2，绿地率须大于35%；非建设用地部分合作人可采用租赁或以其它合法的方式取得，招募时须出具承诺书或土地租赁协议，使用期限不得低于15年。

3、建筑规模：校舍及附属设施等建筑面积应当大于10万平方米，功能参考本公告附件6。

4、第二校区配套要求：第二校区须有完善的配套基础设施，包括但不限于校区道路、围墙、水电管网、排污系统、绿化工程、公共景观及其他公用配套设施。第二校区校舍须完成装修，装修最低标准参考本公告附件7。

5、时序要求: 合作人提供的可供租赁的第二校区可为已有校区，也可新建，必须满足6000名在校学生的学习生活要求；其中：2020年6月10日前入驻，合作人需提供满足至少4000人的学习生活场所；合作人不得迟于2021年9月提供完整的、能满足6000名在校学生的学习生活场所。

二、租赁期限

暂定20年，即从招募人正式入驻并启用第二校区之日起，如到期再签订续租合同，租赁条件不得高于本次招募。

三、租金支付

合作人须遵循“依法依规、自求平衡”的原则进行项目合作。

1、租金估算：参照市场价格，按照建筑面积每月约10元/㎡计算，预计第二校区年租金在1200万元左右，租金以双方协商价格为准；

2、租金支付：在招募人正式入驻并启用第二校区之日起，按年度、每年12月份提前支付下年度租金；

3、租赁定金：在签订正式租赁合同之日起十五个工作日内，招募人支付人民币捌仟万元（￥80000000.00）作为租赁定金，但合作人须提供招募人认可的合法担保；

4、税费承担：本次租赁涉及的税费由招募人据实承担。

四、产权移交

（一）合作人承诺：

1、租金双性：即招募人所支付的租金，应冲抵招募人收购合作人第二校区产权的收购金，即租金具有收购金性质。

2、收购金总值：须由具有合法资质的第三方机构对第二校区资产值提供的预评估报告确定，估值原则上不能超过4.5亿，资产评估总值若超过部分由合作人自行承担。

3、产权移交：合作人须按照招募人所支付的收购金所占收购金总额比例，按期办理相应产权份额转移至招募人的法定确权手续，直至第二校区整体产权份额全部移交给招募人；若资产评估总值超过4.5亿，合作人须承诺招募人支付的收购金总额满4.5亿即移交第二校区所有产权（含超过4.5亿部分的资产）给招募人。

（二）招募人承诺

1、若资产移交按政策如期取得确权手续，收购期不长于租赁期，招募人根据自身资金状况可提前支付收购金以获得全部资产。招募人、合作人也可根据政策及上级要求协商收购金支付方式。

2、税费承担：产权移交所涉及的税费及相关手续费由招募人据实承担。

五、合作形式及回报机制

本项目由合作人建设或直接提供完整校区，招募人入驻后，合作人通过获得招募人租金（即收购金）、运营第二校区后勤三产、依法使用招募人现有老校区全部土地和构筑物获得收益，并对等移交第二校区产权给招募人。

1、合作期内，合作人享有第二校区的后勤三产经营权，后勤三产限于学生住宿、食堂、超市、空调、热水及其他学生生活服务配套，第二校区后勤三产运营须符合公办高校政策规定，合作人须在招募方案中提交运营范围，招募人对运营范围有审核权。

合作人须保证合法行使以上经营权和使用权，招募人不保证经营收益、合作人自负盈亏。

第二校区后勤经营期限双方按合同约定进行，原则上不超过30年，不低于15年。经营期限满后同等条件下合作人优先享有第二校区后勤三产承包经营权，协议另行签订。

2、合作期内，合作人享有招募人现有老校区（132亩土地及构筑物，约5万平方米）的使用权，合作人须在招募方案中提交老校区使用方式，若招募人认为使用方式违背政策法规，招募人对使用方式有否决权。

合作人须保证合法行使以上经营权和使用权，招募人不保证经营收益、合作人自负盈亏。

招募人入驻第二校区后即腾空旧校区，双方按合同约定合作人拥有老校区（土地及构筑物）使用权期限不超过30年，不低于15年。合作期满后若老校区可继续出让使用权，在同等条件下合作人可优先享有老校区（土地及构筑物）使用权，协议另行签订。

六、合作人主体资格

申请参加本次招募的合作人须同时具备下列条件：

1、持有在中国境内依法成立并有效存续的企业法人营业执照；

2、新建第二校区的合作人须持有县级及以上人民政府建设用地相关文件和资料；提供已有校区的合作人须出具校区不动产登记证书或其他合法的产权证书。

3、本次招募不接受联合体竞投。

七、招募期

2018年12月18日至2019年1月14日。

八、申请与领取招募公告文件

（一）合作人申请领取招募公告文件，需按要求提交下列申请文件一式一份，两页以上的文件应加盖骑缝章。

1、《招募活动声明书》原件: 应由合作人加盖单位公章及由法定代表人签名，须使用招募人提供的《招募活动声明书》文本。

2、合作人应提交《企业法人营业执照》的副本原件及复印件，复印件加盖合作人单位公章。

3、合作人法定代表人有效身份证件原件及复印件，复印件应由合作人加盖单位公章及由该法定代表人签名。

4、合作人法定代表人授权他人办理的，应提交《法定代表人授权委托书》原件，并由合作人加盖单位公章及由法定代表人签名；同时应提交加盖了合作人单位公章的授权代表有效身份证件复印件，并提供原件核对。

（二）合作人应于2018年12月18日至2018年12月26日17:30期间到湖南创迪工程管理咨询有限公司岳阳分公司（岳阳市南湖大道188号交通银行大楼11楼A座）提交本条上述第(一)项要求提交的相关资料文件并申请购买招募公告文件，逾期不予出售。

（三）招募人对合作人提交的申请文件予以保密。

九、招募活动保证金

（一）合作人参与本次招募项目的招募活动保证金为人民币4000万元。缴纳方式为银行双控账户。

招募活动保证金须存入合作人与招募人双控账号（由银行出具双控凭证）。中标合作人的招募活动保证金在合作协议签订之日起5个工作日内解除双控；未中标合作人的招募活动保证金在招募活动结束后1个工作日内解除双控。

（二）合作人应于公告发布之日起至招募截止前24小时内按本公告要求办理好招募保证金手续，招募保证金未按规定办理的合作人不具备招募资格。

十、招募活动安排

（一）招募人接受合作人提交招募合作方案文件的截止时间为2019年1月14日上午10:00。地点详见本项目招募文件。如有变动，请关注相应网站通知。逾期送达的招募合作方案文件招募人将不予接受。

（二）本项目评审由项目评审委员会进行。项目评审委员会由湖南石化职院相关部门人员和项目相关资深专家5人以上按单数组成。

（三）检查各合作人的招募合作方案文件的密封情况并当场拆封招募合作方案文件，并宣读合作人有关情况。

（四）评审委员会对招募合作方案文件进行资格性符合性审查，确定合格合作人和不合格合作人名单。

（五）评审委员会对合格合作人提供的技术部分、商务部分、报价三部分内容进行评审打分，其中：技术响应部分占总分的45%，招募方案文件情况占总分的35%，报价部分（响应性报价）占总分的20%。

（六）评审委员会根据合格合作人的技术部分、商务部分、报价部分评分情况由高到低进行排序，排序前三名的为候选合作人。如排序出现第一名并列两名或两名以上时，则按候选合作人报名的先后顺序确定该候选合作人的最终排序。

（七）评审委员会宣布前三名候选合作人。

（八）招募活动现场由湖南石油化工职业技术学院纪律委员会、部分职工代表（10人以上）组成的监督委员会全程参加并监督现场。

（九）最终合作人确定方式

1、评审委员会将所有合作人提交的招募合作方案文件、评审情况、候选合作人初步、最终排序情况等上报招募人；

2、招募人按候选合作人招募情况确定最终合作人；

3、最终合作人与湖南石油化工职业技术学院签署相关协议。

十一、合作人的违约责任

合作人未按本招募公告要求及后续合同进行本项目合作，对招募人遭受的任何损失，须承担相应的违约及赔偿责任。

十二、特别说明

1、本次招募不因只有一名合作人有效参与竞投而终止或无效。

2、本招募公告所涉具体事项详情见附件。

3、本次招募主要招募项目合作人，项目合作合同由双方参考本次招募公告基本原则和合作人项目/资产基本情况协商签订。

4、本公告发布在招募人官方网站（http://www.hnshzy.cn）及中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）

十三、招募人联系方式

本项目实施机构：湖南石油化工职业技术学院校区租赁项目领导小组

指定联系人：黎老师

地址：湖南省岳阳市云溪区湖南石油化工职业技术学院

邮编：414012

联系电话：13397502915

网址：http://www.hnshzy.cn

代理机构;湖南创迪工程管理咨询有限公司岳阳分公司

地址：岳阳市南湖大道188号交通银行大楼11楼A座

联系人：刘先生李女士

电话：13873052006 0730-3232968

湖南石油化工职业技术学院

二〇一八年十二月十八日

附件1

招募活动声明书

致：湖南石油化工职业技术学院

（合作人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址 。

经认真阅读贵方于2018年 月 日发布的《湖南石油化工职业技术学院第二校区租赁项目合作人招募公告》，本公司已全面充分理解该公告所涉内容及要求，本公司愿意提交申请文件，以确认本公司符合贵方此次招募的主体资格。本公司在此作出下列声明并保证：

1.我方在此声明，本次招募活动中申报的所有资料都是真实、准确完整的，如发现带给虚假资料，或与事实不符而导致竞投无效，甚至造成任何法律和经济职责，完全由我方负责；

2.我方在最近三年的投资经营活动中，无重大违法、违规的不良记录；

3.我方未被地市级及其以上行政主管部门做出取消投标资格的处罚且该处罚在有效期内的；

4.我方一旦被招募为合作人，将严格按照招募合作方案文件中所承诺内容等组织实施；

5.我方一旦被招募为合作人，将按规定及时与建设单位招募人签订有关合同等文件。

合作人名称： （盖公章）

法定代表人： （签字）

日期： 年 月 日

附件2

法定代表人身份证明

单位名称：

单位性质：

地址：

成立时间：

经营期限：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

系 （合作人单位名称）的法定代表人。

特此证明。

附：法定代表人身份证复印件。

合作人： （盖公章）

日期：2018年 月 日

附件3

法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：本人 （姓名）系 （合作人名称）的法定代表人，现授权委托本单位的

（授权代表姓名）身份证号为 （授权代表身份证号码），代表我方签署及递交湖南石油化工职业技术学院第二校区租赁项目合作人招募竞投报名资料。我方对授权代表的签字或盖章事项负全部责任。

本授权书自签署之日起生效，在撤销授权的书面通知送达贵方以前，本授权书一直有效。授权代表在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

授权代表人无转委托权。

特此委托。

附：法定代表人身份证明及授权代表人身份证复印件

合作人（盖公章）：

法定代表人（签字或签章）：

授权代表人（签字或签章）：

日期：2018年 月 日

说明：若法定代表人本人递交报名资料，则无需填写本授权书。

附件4

招募活动承诺函

致：湖南石油化工职业技术学院(以下称“贵方”)

本公司向贵方作出以下招募活动承诺：

1、本公司已认真研究贵方发布的《湖南石油化工职业技术学院第二校区租赁项目合作人招募公告》以及本公司于【 】年【 】月【 】日签收的招募公告文件及附件，理解该等文件的全部内容。现本公司已了解本公司出具本函所有本公司认为必要的信息，并自愿在此作出本函所及不可撤销、不可更改的承诺。

2、本公司自愿按照招募公告文件参加招募活动。

3、本公司提交的招募合作方案文件所披露的信息均真实、合法、完整且准确，无任何虚假陈述、隐瞒、误导，如因所披露的信息不真实、不合法、不完整、不准确，本公司将承担招募合作方案文件规定的一切后果，并对由此给贵方造成的一切损害、损失承担赔偿责任。

4、本公司提交的招募合作方案文件均系本公司真实意思表示。如本公司被贵方确定为合作人，则本公司同意按招募公告文件的要求签署相关合同，并承担合同项下相应的法律责任。如本公司未被确定为合作人，本公司将不就本次招募活动向贵方收取任何费用，且不就本次招募活动追究贵方任何责任。

5、本公司同意全面接受贵方在招募公告中的要求，对贵方提供的合同文本没有异议，本公司完全接受并承诺对贵方按招募公告确定的合同加以签字盖章。

6、本公司已充分理解并接受招募公告规定的内容，如出现文件中禁止的行为，贵方有权按有关规定不予退还本公司缴纳的招募活动保证金。

7、本公司认识到此次招募审查过程的综合性和复杂性，同意尊重并接受规范的审查结果。

本公司承诺出具本承诺函已获得本公司内部必要的授权和通过，关于本承诺函的相关词语定义与招募公告一致。

特此承诺。

承诺人（盖章）：

法定代表人或授权代表（签名）：

日期： 年 月 日

附件5

【提交招募合作方案文件的合作人】

董事会决议

出席会议董事：【提交招募合作方案文件的合作人的全体董事】

【提交招募合作方案文件的合作人】(以下简称“公司”)于【 】年【 】月【 】日在公司办公室召开董事会，出席本次会议的董事共有【应为全部董事人数 】 人，到会董事一致审议通过以下事项：

1、同意公司参加湖南石油化工职业技术学院（下称“招募方”）于2018年 月 日启动招募程序，同意公司按照公司于【 】年【 】月【 】日签收的招募公告(以下称“招募公告”)的规定向招募方提交申请文件。

2、同意公司按照招募公告文件的规定向招募方提交招募合作方案文件及参加现场招募活动，并授权公司授权代表具体填写、制作、提交招募合作方案文件及参加现场招募活动。

3、同意公司在被确定为合作人后，由公司在招募方提供的合同文本上签字盖章，并同意公司按照该协议的约定全面履行。

4、同意公司按照招募公告的规定在合作合同生效后由公司全面履行。

(以下无正文)

董事签名(盖章)：

【提交竞投文件的竞投人】（盖章）：